精英判斷為什麼只是錯的
---看看中國的房產問題
事實證明，到目前為止，所有對中國的危機判斷都是錯的，原因就是他們都是精英。為什麼？
很簡單，中國的平民百姓都不相信。為什麼要相信他們呢？相信自己才是最重要的。相信他們說的泡沫破滅的都只能永遠與擁有住房無緣。
這是一場房源爭奪戰，時間長達十六年，在這十六年，經過幾個回合，中國人擁有房產的比例越來越高，壟斷資本節節撤退，卻成就了繁榮的中國房地產市場。泡沫破滅是指房價暴跌造成的現象，但沒有住房咋辦？從2004年開始，買住房和賣房避險一直在博弈，勝負難分。
泡沫破滅就是賣房避險獲勝。精英就信這個，因為房價太高就要下跌，這是投資鐵律。但平民百姓不信，地段是唯一的，是你的就不是我的，是我的就絕對不會放棄，放棄就意味著被踢出局，這在福利分房時代就已經深有體會。精英認為高價買房的都是傻子，平民百姓認為沒有住房就很被動。
年輕力壯有沒有房產就已經分出競爭力的高下，更別說是年老了，房產都沒有一套，自己的後代要買房就更加吃力，甚至延續香火也成問題。也就是說，讓人知難而退必定泡沫破滅，知難而上永遠都沒有泡沫。絕大多數中國人是這麼想的，就是要買一套自己心儀的房產。
有人按照自己的收入來計畫買五環的房，想不到突然間運程轉好，就買了更好的地段。其實精英也不是永遠就是精英，也是相對來說的，精英就是競爭力比別人高，發展比別人好而且快。就像高盛和地產三劍客，他們曾經的一句話，市場也要抖三抖，而現在他們再說三萬句，一點也不頂用。
因為大家都認為，信他們只能被房價越甩越遠，現在的中國人雖然比不上美國人那麼富，但有能力買房的不在少數。要想房好賣就要在開發上面做足功課，要想買便宜好房也要在地段的發展前景上做足功課，開發商和購房者既是對手，也是親密無間的互利合作者。如果都想自己獲利而犧牲對方，結果最終連自己也被犧牲掉，造成產業不振，交通不暢，商機缺乏活力。
房價體現的是發展前景的問題，如果受益於區域一體化，產業發展必然加快，基礎設施等的投入必然加大，如果市場的預期達到共識，房價會快速上漲，會超過實際的價值而產生泡沫，這時候需要調控，房價會回檔，進入調整期，這期間發展與投入就慢慢把泡沫擠掉，當這個階段完成，調整期就結束。地鐵一通就是比較極端的體現，而醫院、學校、公共交通。物流、社交、文化交流等等的基礎設施的不斷完善就更是漫長的投入了。
買對了受益就大，很多人認為賺翻了，其實這是一種誤解。這是從賣出兌現那一刻來說的，賣出以後就難說了，凡是這樣的房產，什麼時候賣出，以後都虧得一塌糊塗，泡沫破滅的都不是房價，而是兌了現的錢，反而是堅決持有房產的一直增值。
價值的體現不是賣出，而是想買就要備足足夠的錢。現在擁有這樣的房產絕大多數都是平民百姓，雖然不都是精英，但都不輸精英。精英都緊盯收入做公平的文章，平民百姓卻是偏偏實幹資源配置，只有實實在在擁有住房才有真正的公平。不可能住著群租房去上街要來公平，這樣反而會被某些政治野心家利用獲利，而且會白白浪費掉發展的大好光陰。
附:台灣房市泡沫指標
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